DUŻY DOM DREWNIANY W BESKIDZIE NISKIM
Przestrzeń, którą można stworzyć na nowo.
W sercu Beskidu Niskiego, w miejscowości Klimkówka, znajduje się nieruchomość o dużej skali i wyjątkowym potencjale wykorzystania: drewniany dom o powierzchni około 400 m², z 13 pokojami, 6 łazienkami, apartamentem właścicielskim i przestronną częścią wspólną, na 2862 m² prywatnego, ogrodzonego terenu.
Nieruchomość przez lata funkcjonowała jako agroturystyka „Lazarówka”. Dziś wymaga odświeżenia lub przebudowy i daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia miejsca odpowiadającego jego własnemu pomysłowi na życie lub biznes.
BESKID NISKI – ZAMIAST KURORTU
Klimkówka znajduje się w jednym z najbardziej charakterystycznych rejonów Beskidu Niskiego – regionu rozległych lasów, łagodnych gór, niewielkich miejscowości i tradycyjnego krajobrazu Karpat.
Beskid Niski to jedno z najspokojniejszych pasm polskich gór. Nie ma tu tłumów znanych z Zakopanego, są za to rozległe lasy Magurskiego Parku Narodowego, uzdrowiska jak Wysowa-Zdrój, stadnina koni huculskich, łemkowskie wsie i drewniane cerkwie na Szlaku Architektury Drewnianej.
Jest czyste powietrze, bliskość natury, cisza i przestrzeń, w której naprawdę odpoczywa się od miejskiego tempa. Dlatego region coraz częściej wybierają osoby szukające alternatywy dla zatłoczonych kurortów, na weekend, na sezon albo na stałe.
Region oferuje możliwości aktywnego wypoczynku przez cały rok – od turystyki pieszej i rowerowej po sporty zimowe.
DOM Z GOTOWĄ BAZĄ POD WIELE SCENARIUSZY
Nieruchomość została zaprojektowana jako obiekt mogący pomieścić większą liczbę gości, ale jej układ pozwala również na zmianę sposobu wykorzystania.
Przestrzeń do życia to ok. 300 m² na parterze i poddaszu oraz ok. 100 m² piwnicy z dodatkową kuchnią, jadalnią i pomieszczeniami gospodarczymi. Łącznie ok. 400 m², na których znajduje się:
Część główna:
✅ salon z kuchnią (ok. 42 m²) z wyjściem na taras
✅ 2 pokoje i WC na parterze
✅ 4 pokoje z własnymi łazienkami na poddaszu, dwa z balkonami
Apartament właścicielski z osobnym wejściem:
✅ pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnia i łazienka na parterze
✅ 4 pokoje ze wspólną łazienką na poddaszu
Oraz:
✅ przeszklony łącznik między częściami (ok. 17 m²)
✅ piwnica z dodatkową kuchnią, jadalnią i pomieszczeniami gospodarczymi
✅ parking na 6 samochodów
Nieruchomość wymaga odświeżenia lub remontu, szczególnie jeśli nowy właściciel zdecyduje się na zmianę układu funkcjonalnego.
I właśnie w tym tkwi jej potencjał.
CO MOŻNA TU STWORZYĆ?
1. AGROTURYSTYKA / PENSJONAT
Obiekt posiada układ, który już wcześniej był wykorzystywany komercyjnie. Dla inwestora oznacza to możliwość rozpoczęcia projektu na bazie istniejącej infrastruktury, zamiast budowania obiektu noclegowego od podstaw
Dwie niezależne części z osobnymi wejściami pozwalają też na mniejszą skalę działalności: można mieszkać w jednej z nich, na stałe lub sezonowo, a drugą wynajmować turystom, grupom albo na dłuższe pobyty. To rozwiązanie dla osób, które chcą przenieść się w góry i mieć źródło przychodu bez prowadzenia pełnego pensjonatu.
Plan miejscowy przewiduje dla działki funkcję usług turystycznych i zabudowy mieszkaniowej (UT/MN).
2. DOM DLA DUŻEJ RODZINY LUB RODZINNY SECOND HOME
Dom składa się z dwóch części z osobnymi wejściami, własnymi salonami z kuchnią, sypialniami i łazienkami. Łączy je przeszklony łącznik. To układ, w którym kilka pokoleń albo dwie zaprzyjaźnione rodziny mogą spędzać czas razem, zachowując własną przestrzeń. Pokoi wystarczy także dla gości, którzy przyjeżdżają na święta, wakacje czy dłuższy pobyt w Beskidzie Niskim.
3. RETREAT / WELLNESS / DOM TWÓRCZY
Duża powierzchnia, część wspólna i prywatny teren dają możliwość stworzenia kameralnego miejsca na:
• retreaty
• warsztaty
• pobyty tematyczne
• jogę i wellness
• spotkania grupowe
• pobyty artystyczne lub twórcze
Lokalne warsztaty kulinarne, rękodzieło i wydarzenia regionu to gotowe elementy programu dla grup.
2862 m² PRYWATNEGO TERENU
Działka jest w całości ogrodzona i zapewnia poczucie prywatności.
Na terenie znajduje się zieleń trawiasta i drzewa, tworzące naturalne otoczenie dla budynku.
To przestrzeń, którą można zaprojektować zgodnie z własnym pomysłem tworząc ogród, strefę relaksu, miejsce spotkań, saunę, jacuzzi, przestrzeń rekreacyjną czy dodatkową infrastrukturę – zależnie od możliwości formalnych i koncepcji przyszłego właściciela
NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Klimkówka jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie zbiornika Klimkówka, ale warto spojrzeć na tę lokalizację szerzej. To przede wszystkim baza do poznawania Beskidu Niskiego.
W niedużej odległości znajdują się:
✅ Uzdrowisko Wysowa-Zdrój (lecznicze wody mineralne, park wodny) – ok. 17 km
✅ Gładyszów i stadnina koni huculskich – ok. 16 km
✅ Wyciąg narciarski w Smerekowcu – ok. 14 km
✅ Krynica-Zdrój (najdłuższa kolejka gondolowa, austriacki kurort, stacja narciarska, wieża widokowa, Muzeum Nikifora) – ok. 32 km
✅ Magurski Park Narodowy (malownicze wodospady, historyczne cerkwie oraz unikalne rezerwaty przyrody) – ok. 30 km
✅ Gorlice – ok. 18 km
✅ Zapora w Klimkówce – ok. 2 km
✅ Przejście graniczne ze Słowacją w Koniecznej – ok. 25 km
Region oferuje szlaki piesze i rowerowe, jazdę konną, narciarstwo, turystykę górską i uzdrowiska, a także malownicze tereny pełne zabytkowych cerkwi, drewnianych kościołów, dworków i wiejskiej zabudowy
Powiat gorlicki podkreśla również wysokie walory przyrodnicze regionu – lasy zajmują niemal 40% jego powierzchni. Magurski Park Narodowy chroni charakterystyczny krajobraz Beskidu Niskiego, a na jego terenie i w okolicy znajduje się rozbudowana sieć szlaków turystycznych
KULTURA I SMAKI BESKIDU GORLICKIEG
Okolice Klimkówki to Beskid Gorlicki, zachodnia część Beskidu Niskiego. Ślady dawnych mieszkańców tej ziemi – Łemków, Pogórzan i gorlickich Żydów – widać tu do dziś w architekturze, kuchni i lokalnych zwyczajach. W zasięgu krótkiej podróży samochodem są drewniane cerkwie z listy UNESCO w Kwiatoniu, Owczarach i Brunarach Wyżnych, skansen i renesansowy kasztel w Szymbarku, średniowieczny Biecz oraz Gorlice, gdzie w 1854 r. zapalono pierwszą na świecie uliczną lampę naftową
Jesienią Wysowa-Zdrój zaprasza na Święto Rydza, w pobliskim Łosiu działają warsztaty kuchni łemkowskiej, a lokalna marka Karpating skupia regionalne produkty i wydarzenia. Zimą można jeździć na nartach na Magurze Małastowskiej, w Smerekowcu i Sękowej, a biegacze narciarscy mają do dyspozycji sieć tras „Śnieżne trasy przez lasy”
MIEJSCE Z HISTORI
Nieruchomość funkcjonowała wcześniej jako agroturystyka „Lazarówka”
Dla nowego właściciela oznacza to nie tylko istniejącą bazę budynkową, ale również możliwość wykorzystania doświadczenia miejsca i stworzenia własnej marki
Nie kupujesz pustego budynku. Kupujesz przestrzeń, którą można przekształcić w konkretny projekt.
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla osoby, która:
• chce stworzyć własne miejsce w Beskidzie Niskim
• szuka dużego obiektu z potencjałem działalności turystycznej
• chce prowadzić kameralny pensjonat lub agroturystykę
• planuje retreat, wellness lub miejsce pobytowe
• szuka dużego second home dla rodziny i przyjaciół
• ma własny pomysł na adaptację istniejącego budynku
To oferta dla kogoś, kto widzi potencjał w przestrzeni, a nie szuka gotowego produktu katalogowego
KLIMKÓWKA – BESKID NISK
To nie jest zatłoczony kurort. To miejsce dla tych, którzy cenią ciszę, przestrzeń, góry, lasy i bardziej autentyczny charakter regionu
A sama nieruchomość daje coś, czego trudno szukać w gotowych domach wakacyjnych: skalę, prywatność i możliwość stworzenia miejsca od podstaw według własnej wizji
Zapraszamy na prezentację.
TLEN Nieruchomości w Naturze
Ekspert od nieruchomości w otoczeniu natur
KUPUJĄCY PRZEZ NASZE BIURO NIE PŁACI PROWIZJI
#TLENNieruchomości #BeskidNiski #Klimkówka #DomWBeskidzie #Agroturystyka #Pensjonat #SecondHome #NieruchomościWNaturze #BeskidGorlicki #Karpating
